L'Acqua Marina — Due Diligence
Pesquisa de sócios, CNPJ, riscos e recomendações
Atualizado: 13/04/2026
Fontes: Econodata, Adv Dinâmico, JusBrasil, Bloomberg Línea, Tudo OK Notícias
CNPJ operacional
Marina Administradora e Serviços Hoteleiros LTDA
| Campo | Valor |
|---|
| CNPJ | 17.870.330/0001-30 |
| Status | Ativa |
| Abertura | 01/04/2013 |
| CNAE | 5510-8/01 — Hotéis |
| Capital | R$ 701.000 |
| Natureza | Sociedade Empresária Limitada |
| Porte | Médio/grande |
| Endereço | Av. Caminho do Lago, S/N, Caldas Novas/GO, 75687-400 |
Quadro societário
Adailton Alexandre Silva de Brito — Administrador (desde 05/12/2022)
| Dado | Detalhe |
|---|
| Empresas | 37 no setor hoteleiro em Goiás |
| Atuação | Caldas Novas, Goiânia, Rio Quente |
| Destaque | W80 Empreendimentos Imobiliários (R$ 30,5M capital) |
| ⚠️ Risco | W80 está em recuperação judicial |
| Outras | Agrosalto, Your Vacation, SPE Bom Sucesso, Reserva Park (R$ 4,54M) |
| Fonte | Adv Dinâmico |
Charles Garcia Kriunas — Administrador (desde 05/12/2022)
Empresas principais de Charles:
- Marina Administradora e Serviços Hoteleiros (17.870.330)
- Alta Vista Administradora (28.549.326)
- Guarany Administradora de Bens (34.361.056)
- Viver Brasil Hotéis (40.545.862)
- WAM Administradora Hoteleira (24.721.360 + 26.483.225)
- Viver Caldas Administração Hoteleira (50.675.260)
- Marina Flat e Náutica SCP (24.360.556)
- Alta Vista Thermas Resort SCP (30.598.357)
- Guarany Implantação de Hotéis (44.487.972)
Guarany Administradora de Bens e Participações Ltda — Sócio holding
| Campo | Valor |
|---|
| CNPJ | 34.361.056/0001-93 |
| Fundação | 16/07/2019 |
| Sede | Goiânia/GO |
| CNAE | Corretagem imobiliária |
| Sócios | Adailton (admin) + Charles (admin) + CGK Gestão + Salto Administração |
Rafael Miranda — Empreendedor do L'Acqua Marina
| Dado | Detalhe |
|---|
| Confirmação | Nelson Aurora Do Lago, WhatsApp, 13/04/2026 |
| Presença em CNPJ público | NÃO encontrado no quadro da Marina Administradora |
| Possibilidades | (a) SPE própria ainda não registrada, (b) investidor sem participação formal, (c) operador via holding |
| Próximo passo | Confirmar papel exato na reunião presencial |
Análise de risco
🟢 Sinais positivos
- Grupo Guarany tem estrutura real (37-39 empresas, R$ 42M+ capital)
- Experiência comprovada em hotelaria e multipropriedade em Caldas Novas
- Ambição declarada na Bloomberg Línea (R$ 1B VGV/ano)
- Lei 13.777/2018 dá base legal sólida
- Localização Lago Corumbá IV é premium (mesma região do Aurora Oasis)
- Pré-lançamento = momento ideal pra produção audiovisual
🔴 Sinais de atenção
- Marina Flat & Náutica: denúncias públicas de dívidas, abandono e desvios
- W80 Empreendimentos: em recuperação judicial (R$ 30,5M)
- CGK Gestão em Multipropriedade: status inativo
- 42 processos judiciais contra Charles Garcia Kriunas
- Email Gmail genérico (operação pode ser informal no L'Acqua)
- Rafael Miranda sem rastro societário público
⚖️ Recomendação
- Pagamento antecipado mensal — já proposto (R$ 3.500/mês sem sinal). Manter.
- Contrato com cláusula de suspensão — se atrasar 15 dias, pausa entregas
- Não aceitar parcelamento pós-entrega — dado histórico de dívidas do grupo
- Faturar por CNPJ — exigir nota fiscal e contrato formal
- Verificar na reunião: qual CNPJ vai assinar (Marina Administradora? SPE nova? PF do Rafael?)
- Pesquisar processos: consultar JusBrasil por processos de inadimplência contra as empresas do grupo
Fontes: Econodata, Adv Dinâmico - Empresa, Adv Dinâmico - Charles, Adv Dinâmico - Adailton, Bloomberg Línea, Tudo OK Notícias