L'Acqua Marina Home Resort — Análise Completa
Status: PROSPECÇÃO / FECHAMENTO Empreendedor: Rafael Miranda Intermediário: Nelson Aurora Do Lago Proposta final: R$ 10.500 (3× R$ 3.500) Atualizado: 13/04/2026
Dados do empreendimento
| Campo | Valor |
|---|---|
| Nome | L'Acqua Marina Home Resort |
| Segmento | Resort de luxo / Multipropriedade (Lei 13.777/2018) |
| Tipo | Chalés A-frame |
| Localização | Lago Corumbá IV, GO (região Abadiânia) |
| Site | lacquamarinaresort.com.br |
| @lacquamarina | |
| (62) 98453-6127 | |
| sociallacquamarina@gmail.com | |
| Fase | Pré-lançamento 2026 |
| Empreendedor | Rafael Miranda |
Estrutura societária (CNPJ operacional)
Marina Administradora e Serviços Hoteleiros LTDA
- CNPJ: 17.870.330/0001-30
- Capital: R$ 701.000
- Abertura: 01/04/2013
- Endereço: Av. Caminho do Lago, Caldas Novas/GO
Sócios
| Nome | Qualificação | Perfil |
|---|---|---|
| Adailton Alexandre Silva de Brito | Administrador | 37 empresas hoteleiras. ⚠️ W80 Empreendimentos em recuperação judicial (R$ 30,5M) |
| Charles Garcia Kriunas | Administrador | 39 empresas. CGK Gestão em Multipropriedade. ⚠️ Marina Flat & Náutica com denúncias de dívidas |
| Guarany Administradora (holding) | Sócio | CNPJ 34.361.056/0001-93, Goiânia |
Rafael Miranda
- Confirmado como empreendedor do L'Acqua Marina por Nelson Aurora (13/04/2026)
- NÃO aparece no quadro societário público do CNPJ 17.870.330
- Pode ser sócio via SPE própria (ainda não registrada) ou investidor/desenvolvedor
Modelo de negócio — Multipropriedade
- Lei 13.777/2018 — escritura pública (diferente de timeshare)
- 8 cotas por chalé, 4 semanas/ano por cota
- Pode vender, alugar, herdar
- Gestão 365 dias pelo resort
- Público: casais e famílias alta renda BSB/GYN, 30-55 anos
Análise do site original: 4/10
Problemas críticos:
- Galeria com fotos do Unsplash (banco de imagens)
- Zero vídeos
- Sem booking, tour 360, depoimentos, SEO
- Email Gmail genérico
- Landing page única
Oportunidades Squad Film
| Serviço | Prioridade |
|---|---|
| Film/Vídeo | CRÍTICA |
| Fotografia | CRÍTICA |
| Drone/Aéreo | ALTA |
| Tour 360 | ALTA |
| Social Media | ALTA |
| Marketing Digital | ALTA |
| Site/Web | MÉDIA-ALTA |
Proposta final v2.2
Total: R$ 10.500 (3× R$ 3.500/mês, sem sinal)
19 entregáveis em 3 meses:
- Estratégia: imersão + documento + calendários
- Audiovisual: diária presencial + institucional 60-90s + 4-6 cortes verticais + 20-30 fotos
- Digital: landing page + ajustes no site
- Conteúdo: ~8 posts + ~4 reels + 8-12 stories/mês
- Ads: setup + 3-5 conjuntos + 6-10 peças criativas
- Comercial: apresentação interativa + versão WhatsApp
- Reports: 3 relatórios mensais
- Gestão: kick-off + 3 reuniões mensais
Due diligence — riscos
| Risco | Detalhe |
|---|---|
| ⚠️ Marina Flat & Náutica | Denúncias de dívidas e desvios (mesmo grupo) |
| ⚠️ W80 Empreendimentos | Recuperação judicial R$ 30,5M (Adailton é sócio) |
| ⚠️ CGK Gestão | Status inativo (empresa de Charles) |
| ✅ Mitigação | Pagamento mensal antecipado, contrato claro, sem sinal |
Concorrência na região
- Wyndham Corumbá Lake Resort — 64 mil m², 450 leitos, padrão internacional (inaugurado recentemente)
- Aurora Oasis — 210 lotes (Squad Film já entregou — case principal)
- Diversos condomínios de alto padrão surgindo no Lago Corumbá IV
Arquivos
| Arquivo | Local |
|---|---|
| Nota principal | ~/SQUAD FILM/Prospecção/LacquaMarina/LacquaMarina.md |
| Logo | ~/SQUAD FILM/Prospecção/LacquaMarina/logo.png |
| Site original salvo | ~/SQUAD FILM/Prospecção/LacquaMarina/site.html |
| Proposta final PDF | ~/Downloads/2v2Proposta_Squad_LAcqua_Marina_09-04-2026_2.pdf |
| Site demo interativo | ~/Downloads/Squad_LAcqua_Apresentacao_Interativa.html |
| Timeline WhatsApp | [[LacquaMarina-Timeline]] |
Links relacionados
- [[MOTOR-COMERCIAL-INDEX]] — Motor comercial Squad Film
- [[FRAMEWORK-ROTEIRO-AV]] — Framework de vendas aplicado
- [[SCRIPTS-PROSPECCAO]] — Scripts de abordagem
- Aurora Oasis — case na mesma região (prova social geográfica)
Fontes: Econodata, Adv Dinâmico - Charles, Adv Dinâmico - Adailton, lacquamarinaresort.com.br, WhatsApp ChatStorage.sqlite