tags: [prospect, resort, premium, lacquamarina, hotelaria, multipropriedade] status: cliente-ativo contrato_fechado: 2026-04-14 contrato_valor: R$ 10.500 (3x R$ 3.500) cliente: L'Acqua Marina Home Resort representante_contrato: Rafael Miranda contato_nome: Mariana (Fundadora) contato_whatsapp: 62 98453-6127 foro: Anápolis/GO contrato_pdf: "[[CONTRATO-LACQUA-MARINA-SQUAD-FILM.pdf]]" contrato_nota: "[[LacquaMarina-Contrato]]" created: 2026-04-06

L'Acqua Marina Home Resort | Prospecção

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Dados do Cliente

O Empreendimento

L'Acqua Marina é um resort de chalés A-frame em multipropriedade em Caldas Novas/GO — a maior estância hidrotermal do mundo.

Conceito

"Acreditamos que o luxo verdadeiro não é possuir mais — é viver mais, com inteligência e leveza."

Manifesto

"Não vendemos fração de imóvel. Vendemos semanas de felicidade com escritura no seu nome." — Mariana, Fundadora

Modelo de Negócio — Multipropriedade

• Lei 13.777/2018 — Regulamentado no Código Civil
• Escritura pública no nome do comprador (diferente de timeshare)
• 8 cotas por chalé
• 4 semanas de uso por cota/ano
• Pode vender, alugar ou deixar de herança
• 365 dias de gestão pelo resort (limpeza, manutenção, tudo incluso)
• Sem IPTU integral, sem manutenção, sem reformas

Comparativo vs Timeshare

Sobre a Fundadora

Com mais de uma década no mercado imobiliário de alto padrão, Mariana enxergou em Caldas Novas uma oportunidade que poucos viram: unir o maior polo termal do planeta a um modelo de propriedade inteligente, acessível e com escritura real.

Números

• 1h de Brasília e Goiânia
• 100% águas termais naturais
• 365 dias de gestão pelo resort
• ∞ herança garantida

Experiências

• Alta Gastronomia — "O Sabor do Cerrado"
• Águas Termais — "Bem-estar Holístico"
• Infinity Pools — "Águas Cristalinas"
• Chalés Exclusivos — "Refúgio Privativo"

Como Funciona

1. Escolha suas semanas
2. Escritura no seu nome (propriedade real, registrada em cartório)
3. O resort cuida de tudo (limpeza, manutenção, gestão)
4. Chegue e aproveite
5. Venda, alugue ou herde — liberdade total

Público-Alvo

• Casais buscando escapadas românticas/exclusivas
• Famílias de alta renda de Brasília e Goiânia
• Público wellness/spa — detox, retiro
• Faixa etária: 30-55 anos, classe A/B+
• Caldas Novas recebe 4.5M visitantes/ano

Identidade Visual

Análise Técnica do Site

Stack

• HTML estático puro (sem framework)
• CSS custom com variáveis CSS
• Fonts: Google Fonts (Playfair Display + Inter)
• Animações: IntersectionObserver com blur/defocus bidirecional (sistema .sf)
• CountUp.js para números animados
• WhatsApp Business integration

Design System do Site

• Sistema de animação "Bidirectional Defocused Blur" (.sf classes)
• Variantes: .sf-left, .sf-right, .sf-scale
• Image reveal com blur + saturação
• HR line expand animation
• Nav com hide/show baseado em scroll
• Dark mode em seções específicas (stats strip)
• Easing: cubic-bezier(0.22, 1, 0.36, 1) e cubic-bezier(0.16, 1, 0.3, 1)

Nota Geral: 4/10

Pontos Positivos

• Design visual elegante e coerente com a marca
• Animações fluidas e bem executadas (blur bidirecional)
• Hierarquia de headings correta
• WhatsApp Business integrado
• Mensagem e posicionamento claros
• Crédito Squad Film no footer

Problemas

• Site é uma única landing page — sem subpáginas
• Galeria usa fotos do Unsplash (banco de imagens) — INACEITÁVEL para resort premium
• ZERO vídeos — resort de luxo sem vídeo em 2026 é falha crítica
• Sem sistema de reservas/booking
• Sem tour virtual / 360
• Sem depoimentos ou prova social
• Sem blog ou conteúdo SEO
• Email Gmail genérico — não profissional
• Sem presença em plataformas (TripAdvisor, Booking, etc.)
• Imagem da Mariana usa src="mariana.png" local — pode estar quebrada

Oportunidades Squad Film

Argumento de Venda

"O site já tem a assinatura Squad Film e o design é elegante, mas para vender cotas de multipropriedade premium vocês precisam de conteúdo real — não de fotos do Unsplash. Um vídeo institucional com drone sobre os chalés A-frame e as águas termais, fotografia profissional que substitua as imagens de banco, e um tour 360 dos chalés vão multiplicar a conversão de leads do formulário. O público que investe em multipropriedade precisa ver o produto real antes de assinar a escritura."

Producao Realizada (06/04/2026)

Site Landing Page — PUBLICADO

• URL: https://lacqua-marina-site.vercel.app
• Projeto local: ~/lacqua-marina-site/
• 16 secoes editoriais premium com animacoes bidirecionais
• Favicon + OG image + Twitter Card configurados
• Mobile otimizado (900px + 480px breakpoints)

Designs de Post — 50 peças (3 volumes)

• Vol I · 10 Designs: [[LacquaMarina-Post-Designs]]
• Vol II · 20 Designs Disruptivos: [[LacquaMarina-Post-Designs-V2]]
• Vol III · 20 Lifestyle Editorial: [[LacquaMarina-Post-Designs-V3]]
• Backups tipografia (Playfair 400 + Acumin Pro, ênfase Playfair 600): [[LacquaMarina-Post-Designs-V2-Tipografia]] · [[LacquaMarina-Post-Designs-V3-Tipografia]]
• Manual dos 50 Posts (diretrizes, regras, paleta, layout): [[LacquaMarina-Manual-Posts]]
• PDF consolidado: [[LacquaMarina-TODOS-Posts.pdf]]

Video Remotion — Motion Graphics

• Projeto local: ~/lacqua-marina-video/
• 7 cenas, 85 segundos, 2 versoes (9:16 vertical + 16:9 horizontal)
• Roteiro estrategico de multipropriedade
• npm run dev para preview

Contrato

• Status: Assinado 2026-04-14 (ver [[LacquaMarina-Contrato]])
• PDF: [[CONTRATO-LACQUA-MARINA-SQUAD-FILM.pdf]]
• Representante contratante: Rafael Miranda
• Valor: R$ 10.500 (3× R$ 3.500, PIX antecipado até dia 5)
• Vigência: 3 meses
• Foro: Anápolis/GO
• Cláusula de força maior cobre escala PMDF
• Suspensão automática se atraso > 10 dias
• Aprovação tácita após 5 dias úteis de silêncio
• Aditivo obrigatório para qualquer item fora do escopo

Reunião 14/04/2026 — Reposicionamento & Funil

Detalhes completos: [[LacquaMarina-Reuniao-14-04-2026]]

• Localização correta: Lago Corumbá IV, Abadiânia-GO (não Caldas Novas — corrigir referências antigas)
• Projeto: Reposicionamento & Funil — venda de 288 cotas (6 chalés × 48 semanas)
• Proposta: 3 meses × R$ 3.500 = R$ 10.500 (sem sinal)
• Decisão: 17/04/2026 (Rafael Miranda)
• Tese nova: "Fração real de ativo náutico com escritura, operação profissional e rentabilidade"
• Diagnóstico: site 2.5/10, percepção de pousada em vez de investimento imobiliário
• Público-alvo: investidor médio-alto GO/DF/Triângulo, ticket R$ 40–80k
• Cronograma: M1 abril (ativação) · M2 maio (construção) · M3 junho (escala)
• Calendário editorial maio: [[LacquaMarina-Calendario-Mes1]] — 20 posts + 12 stories

Proximos Passos

• Aguardar decisão Rafael — 17/04/2026
• Briefing executivo 18/04 (se aprovado)
• Pré-produção 22/04
• Captação presencial última semana de abril
• Refatoração digital do site até 30/04
• Site landing page criado e publicado na Vercel
• Video Remotion motion graphics criado
• Baixar posts do Instagram (requer login)
• Primeiro contato via WhatsApp com Mariana
• Montar proposta comercial — pacote Fotografia + Video + Drone + Tour 360
• Agendar visita ao local em Caldas Novas
• Propor substituicao das fotos Unsplash por producao real
• Substituir foto da Mariana por ensaio profissional real

Imagens do Site (URLs)

Próprias do resort (lacquamarinaresort.com.br)

• assets/gallery/1.jpg — Interior
• assets/gallery/2.jpg — Área comum
• assets/gallery/3.jpg — Chalé exterior
• assets/gallery/4.jpg — Vista do resort
• assets/gallery/5.jpg — Chalé A-frame ao entardecer (hero)
• assets/gallery/6.jpg — Chalé noturno

Unsplash (banco — precisam ser substituídas)

• Paisagem genérica
• Resort genérico (6 fotos na galeria masonry)

Arquivos do Projeto

~/SQUAD FILM/Prospecção/LacquaMarina/
├── LacquaMarina.md   (cópia desta nota)
├── logo.png          (500x500, dourado, fundo transparente)
└── site.html         (HTML completo do site salvo)

Criado em 2026-04-06 | Prospecção Squad Film